Resolusi 2025 Bebas Angsuran BTN? Yuk Baca Cara Melunasi KPR Rumah di Sini!

Awal tahun 2024 kemarin, Alhamdulillah saya bisa melunasi KPR rumah subsidi yang saya beli di tahun 2016. Bukan, bukan karena saya jadi sultan dadakan, tapi karena rumah tersebut akhirnya bertemu dengan jodohnya yang baru.

Jujur agak berat untuk melepas rumah pertama ini, toh angsuran KPR-nya juga bisa dibilang lebih banyak dibayarin sama yang “kontrak”. Tapi karena ada satu dan lain hal, akhirnya saya harus merelakan rumah tersebut dipinang oleh orang lain.

Baiklah, cukup bridging berbalut curhatnya, sekarang saya mau lanjut cerita pengalaman percepatan pelunasan KPR, mulai dari berkas yang harus disiapkan, dan bagaimana cara melunasi KPR rumah subsidi yang belum habis masa kreditnya.

Yang Harus Disiapkan untuk Melunasi KPR Subsidi

Jadi yang pertama kali saya lakukan ketika akan melunasi KPR rumah adalah dengan menyiapkan berkas inti seperti surat perjanjian kredit (PK) dan kartu identitas diri (KTP) untuk mengetahui berapa estimasi dana yang dibutuhkan untuk melunasi sisa kredit KPR.

Tapi agar proses pelunasan KPR BTN berjalan lancar, tanpa ribet lagi di tengah jalan, karena adanya miss informasi, atau berkas yang kurang, kamu juga perlu memastikan berkas-berkas berikut sebagai syarat pelunasan KPR dipercepat, agar angsuran KPR rumahmu bisa segera diselesaikan.

1. Salinan Perjanjian Kredit (PK)

Kenapa butuh salinan Perjanjian Kredit atau PK? Karena kamu akan membutuhkan beberapa informasi yang ada di dalamnya, seperti nilai plafon KPR rumahmu, angsuran yang harus dibayar per bulannya, jangka waktu KPR, hingga kapan pertama kalinya kamu mengangsur KPR-nya.

Beberapa hal tersebut dapat kamu gunakan sebagai dasar, apakah sisa pelunasan KPR yang harus kamu bayar ke Bank, sesuai dengan perkiraan estimasi yang kamu hitung berdasarkan informasi di PK tersebut.

2. Nomor Rekening Tabungan / Rekening Pinjaman

Jadi karena tabungan BTN milik saya waktu pelunasan KPR kemarin statusnya sudah non-aktif, ATM pun sudah kadaluarsa, dan saya juga kehilangan akses ke BTN Mobile Banking, akhirnya nomor rekening yang saya gunakan untuk melunasi KPR rumah adalah nomor rekening pinjaman, yang sebelumnya saya dapatkan melalui mobile banking BTN.

Jadi nantinya, semua dana pelunasan KPR akan saya setor langsung ke nomor rekening pinjaman.

Fyi, meskipun sebelumnya ada kabar burung yang bilang kalau, bakal disuruh buka tabungan BTN baru untuk melunasi KPR, tapi waktu pelunasan kemarin, pihak Bank BTN tidak mewajibkan saya untuk membuka rekening baru sebagai syarat pelunasan KPR dipercepat nya.

3. Kartu Tanda Penduduk (KTP)

Kartu identitas atau KTP asli untuk verifikasi identitas dan memastikan semua informasi seperti nama, tempat tanggal lahir, NIK dan yang melakukan pengambilan SHGB adalah benar-benar user atas nama pemilik KPR

Tapi kalau misal kamu ada halangan, dan nggak bisa ambil sertifikat sendiri, pengambilan sertifikat juga bisa diwakili oleh saudara atau orang terdekatmu. Syaratnya dengan membawa surat kuasa pengambilan sertifikat, bertandatangan basah dan di atas materai 10.000. Lampirkan juga fotokopi KTP pemberi kuasa selaku pemilik sertifikat, fotokopi KTP penerima kuasa, dan fotokopi KK masing-masing pihak.

4. Materai 10.000

Siapkan 3-4 lembar materai 10.000, karena waktu pelunasan nanti akan ada beberapa surat seperti surat pernyataan percepatan pelunasan KPR dari pihak Bank yang harus kamu tandatangani

5. Buku Tabungan / Mobile Banking

Kalau kamu ada buku tabungan BTN atau mobile banking yang masih aktif, kamu juga bisa menyiapkan keduanya. Fungsinya adalah untuk melihat mutasi pembayaran KPR, atau untuk Mobile Banking BTN nya sendiri, bisa kamu gunakan untuk mengakses rekening pinjaman dan melihat sisa pokok angsuran yang ada di dalamnya.

6. Dana Pelunasan KPR

Dan yang terakhir adalah persiapan yang paling menentukan keberhasilan percepatan pelunasan KPR BTN, yakni dana pelunasan sesuai dengan sisa pokok KPR ditambah biaya pinalti.

Dan akan lebih baik kalau kamu bawa uang lebih, buat jaga-jaga kalau ada biaya administrasi yang perlu dibayar. Karena saya kemarin juga ada biaya tambahan sekitar 30rb an, tapi biasanya kan masing-masing cabang Bank punya kebijakan yang berbeda, ya, jadi boleh lah bawa lebihan sekitar Rp. 500.000 gitu.

Ketentuan Percepatan Pelunasan KPR Bank BTN

Setelah semua berkas syarat pelunasan KPR dipercepat di atas sudah disiapkan, kamu juga perlu memperhatikan beberapa ketentuan berikut sebelum melunasi KPR BTN, agar kamu nggak “kecelik” dan akhirnya wasting time buat riwa-riwi ke Bank.

Apa saja ketentuan percepatan pelunasan KPR BTN?

1. Percepatan pelunasan KPR BTN dapat dilakukan pada tanggal 1-15 setiap bulannya.
2. Pembayaran bisa dilakukan oleh siapa saja, dan di Kantor Cabang BTN mana saja, tapi kamu harus konfirmasi lebih dulu ke kantor cabang akad kredit atau realisasi dilakukan.
3. Pembayaran tunai melalui CS atau teller, tidak dikenakan biaya administrasi.
4. Akan dikenakan penalti maksimal 1% dari sisa pokok kredit, untuk perhitungan penalti dapat konfirmasi ke Kantor Cabang BTN.
5. Minimal kredit sudah berjalan selama 5 tahun.
6. Pengambilan sertifikat dan dokumen lainnya maksimal 14 hari setelah tanggal pelunasan.
7. Pelunasan KPR dipercepat dengan minimal pokok kredit sebesar Rp350.000.000,- harus melalui proses pengajuan lebih dulu ke Kantor Pusat BTN, dan membutuhkan waktu kurang-lebih 15 hari kerja, terhitung sejak kantor cabang mengajukan permohonan Pelunasan Dipercepat ke Kantor Pusat
8. Pelunasan dikarenakan take over dari Bank Lain, dapat melampirkan Surat Persetujuan Kredit dari Bank Lain.
9. Sertifikat hanya dapat diambil di Kantor Cabang BTN tempat akad kredit dilaksanakan.
10. Pengambilan sertifikat harus dilakukan oleh atas nama pemohon KPR dan harus melampirkan bukti pelunasan dan KTP asli

Proses Melunasi KPR Rumah di Bank BTN

Sebelum berangkat ke Bank, pastikan kamu sudah memahami ketentuan yang saya tuliskan di atas, ya. Terus kalau misal waktu di Bank-nya ada informasi lain yang belum kamu mengerti, jangan ragu untuk bertanya, karena semakin kamu proaktif, maka kamu bisa menerima sertifikat rumah dengan lebih mudah dan cepat.

Karena fyi saja, kalau kamu telat ambil sertifikat yang sudah disiapkan Bank lebih dari 14 hari, maka akan dikenakan service charge atau denda keterlambatan sebesar Rp. 500.000,- setiap bulan. Tapi, nilai tersebut kemungkinan opsional dan tergantung kebijakan dari masing-masing kantor cabangnya.

Oke lanjut berikut adalah proses dan cara melunasi KPR BTN rumah subsidi:

1. Pastikan Nilai Sisa Pokok KPR

Meskipun kamu sudah mengecek estimasi biaya pelunasan dari PK dan mobile banking BTN, agar lebih pasti berapa sisa KPR yang harus kamu lunasi, kamu juga bisa menghubungi call center Bank penyedia KPR (tempat kamu melakukan realisasi rumah) atau menghubungi via email btncontactcenter@btn.co.id untuk menanyakan jumlah biaya pelunasan KPR yang harus kamu bayar.

2. Konfirmasi Pelunasan KPR ke Kantor Cabang Terdekat

Sebelum berangkat ke Bank BTN cabang terdekat, akan lebih baik kalau kamu konfirmasi via call center dulu, untuk memastikan apakah sistem bank saat itu  sedang online atau tidak. Karena kalau sistem BTN offline, kamu nggak bakal bisa melanjutkan proses pelunasan KPR rumahmu, dan harus menunggu sampai sistem BTN kembali online.

3. Lakukan Pelunasan di Kantor Cabang Terdekat 

Setelah mengetahui nominal sisa pokok KPR yang perlu dibayar, dan konfirmasi apakah sistem BTN berjalan normal dan sedang tidak offline, kamu bisa datang ke kantor cabang Bank BTN terdekat, dengan membawa uang pelunasan KPR dan berkas yang sudah disiapkan sebelumnya. Ingat pelunasannya harus di tanggal 1-15 ya, karena selain tanggal itu, permohonan pelunasan KPR mu nggak akan diproses.

4. Verifikasi Identitas dan Berkas di Bagian KPR

Kamu akan diarahkan ke bagian KPR untuk melakukan verifikasi identitas, dan menandatangani beberapa berkas yang dibutuhkan untuk proses percepatan pelunasan KPR, yang di dalamnya termasuk surat permohonan persiapan sertifikat HGB pada Bank tempat akad kredit dilaksanakan.

Selain itu, kamu juga akan mendapatkan salinan rekening koran terakhir, dengan biaya cetak Rp. 7.500,- untuk KPR Subsidi (opsional).

5. Melakukan Setoran Pelunasan KPR BTN di Teller

Setelah proses verifikasi dan penandatanganan berkas selesai, kamu akan diarahkan ke Teller dengan membawa rekening koran terakhir. Siapkan dana pelunasan KPR sesuai dengan jumlah yang tertera pada rekening koran, untuk disetorkan ke nomor rekening pinjaman.

6. Menyerahkan Bukti Setor ke Bagian KPR

Setelah dana berhasil disetor, kamu bisa menyerahkan bukti setor ke bagian KPR, untuk ditukar dengan bukti pelunasan.

Kamu akan dijelaskan tentang cara mengambil sertifikat setelah lunas KPR, di mana biasanya akan membutuhkan 7 – 14 hari kerja, sebelum sertifikat siap untuk diambil di kantor Bank tempat kamu melakukan akad kredit KPR rumah subsidi.

7. Pengambilan Sertifikat di Bank BTN Tempat Akad Kredit KPR Dilakukan

Karena waktu melunasi KPR BTN kemarin berdekatan dengan tanggal merah, yang kalau dihitung-hitung sesuai estimasi 7 – 14 hari kerja, maka sertifikat HGB baru bisa diambil setelah libur panjang, saya akhirnya dengan aktif menanyakan status sertifikat tersebut, apakah sudah bisa diambil atau belum.

Dan alhamdulillah, hanya dalam waktu 5 hari setelah melunasi KPR rumah subsidi tersebut, saya bisa mengambil sertifikat rumah dengan membawa KTP dan surat bukti lunas.

Gimana.. mudah sekali bukan cara melunasi KPR rumah subsidi nya? Iya dong.. karena yang sulit tuh ngumpulin dana buat percepatan pelunasan KPR nya.

Oke semoga tulisan bincang properti kali ini bisa bermanfaat ya, buat kamu yang berencana dan punya resolusi 2025 bebas angsuran KPR BTN.

Sincerely,

Elisa